¿Acusado de esquilmación de alquileres? ¡Deje que nuestros abogados de fraude inmobiliario de California lo ayuden! Independientemente de si está profesionalmente afiliado a la industria inmobiliaria, conocemos las técnicas legales más efectivas para ayudarlo a limpiar sus cargos.
En este artículo, nuestros abogados de defensa penal de California 1 explican las leyes de renta de California explotando por abordar
- 1. La definición legal de renta de explotación en el Código Civil 890
- 2. Defensas legales
- 3. Penas, castigo y sentencia
- 4. Delitos relacionados
Si, después de leer este artículo, desea más información, lo invitamos a contactarnos en Shouse Law Group.
1. La definición legal de renta de explotación en el Código Civil 890
El Código Civil 890 – la ley de explotación de alquiler de California – es uno de los tipos más comunes de fraude inmobiliario de California. La “explotación de alquiler” implica
- cobrar ingresos sin primero pagar su deuda obligatoria (es decir, usar los ingresos de alquiler de su propiedad de alquiler residencial en cualquier momento durante el primer año después de adquirir la propiedad sin primero aplicarlo … o una cantidad equivalente … a sus pagos hipotecarios), o
- alquilar una propiedad que no posee o no tiene autoridad para alquilar y cobrar ese alquiler para su propio uso (lo que, dependiendo de las circunstancias, podría someterlo a cargos adicionales bajo Penal Code 602 PC La ley de trespass de California).2
Participar en un solo acto de explotación de alquiler solo te somete a sanciones civiles. Sin embargo, participar en “múltiples actos de explotación de alquiler” te somete a sanciones civiles y penales (ambas se discuten a continuación en Sección 3. Penas, castigo y sentencia).
Si participas en “múltiples actos de explotación de alquiler”, significa que sabes y voluntariamente “explotas el alquiler” con respecto a cada una de las cinco o más propiedades adquiridas dentro de cualquier período de dos años.3
Ejemplo: Dentro de un período de dos años, Jim convenció a cinco propietarios diferentes cuyas propiedades iban a ser embargadas para que les transmitieran sus propiedades. Les explicó que si lo hacían, asumiría sus deudas y podrían salir con su crédito intacto. Usó una variedad de nombres cuando participó en estas transacciones. Algunas de estas víctimas se quedaron en sus hogares y le pagaron alquiler a Jim, mientras que otras se mudaron permitiendo a Jim alquilar las propiedades a otras personas.
Jim finalmente declararía bancarrota en los nombres ficticios que usó, lo que retrasaría los procedimientos de ejecución hipotecaria y le permitiría a Jim recoger aún más alquileres. Metió el dinero del alquiler en su bolsillo y no lo aplicó para pagar las hipotecas. Jim ha cometido “múltiples actos de evasión de alquileres”.
2. Defensas legales
La buena noticia es que hay una variedad de defensas legales a las leyes de evasión de alquileres de California que un experto abogado defensor de fraude inmobiliario de California podría presentar en su nombre. Algunos de los más comunes incluyen (pero no se limitan a):
2.1. El alquiler se usó para gastos médicos imprevistos o para reparaciones físicas
Existen ciertas circunstancias que excusan la evasión de alquileres. Si, en lugar de usar su alquiler para pagar su préstamo, usted
- paga a los proveedores de atención médica por gastos médicos imprevistos y necesarios para usted o su familia, o
- utiliza el dinero para pagar a contratistas o proveedores de materiales con licencia para corregir violaciones de la ley relacionadas con la habitabilidad de los locales que usted legalmente posee (y no tiene otra fuente de ingresos para pagar esas deudas),
no es culpable de evasión de alquileres según el Código Civil de California 890, siempre que haya usado los ingresos del alquiler dentro de los 30 días de su recibo.4
2.2. Usted no tenía intención fraudulenta
Para demostrar que usted es culpable de evasión de alquileres, el fiscal debe demostrar que usted se involucró en fraude.
Quizás no se dio cuenta de que era ilegal usar los ingresos para pagar otros gastos… quizás simplemente estaba siguiendo las instrucciones de alguien en quien creía que lo estaba asesorando correctamente (quien, resulta que, estaba usando a usted para lograr su propósito criminal sin su conocimiento o consentimiento).
Si el fiscal no puede demostrar que actuó con la intención específica de defraudar, debería ser absuelto de la acusación.
2.3. Acusaciones falsas / identidad equivocada
Hay una serie de razones por las que una persona inocente podría ser acusada falsamente de evasión de alquileres… o ser víctima de identidad equivocada. Tal vez alguien que estaba alquilando ilegalmente una propiedad estaba usando su nombre en violación de las leyes de robo de identidad de California para recoger cheques de alquiler.
Tal vez alguien… tal vez uno de los empleados de las instituciones financieras… estaba robando parte de sus ingresos de alquiler antes de registrar el resto del pago. Debido a que estaba bajo investigación por robo, te acusó a ti de evasión de alquileres para cubrir su propia responsabilidad penal.
Independientemente de la razón, como ex investigadores y fiscales de la policía, sabemos cómo descubrir y descubrir la verdad para demostrar su inocencia.
2.4. Negociación de acuerdos
Desafortunadamente, hay momentos en que las pruebas en su contra son tan fuertes que no pueden ser discutidas. Cuando ese es el caso, un abogado de defensa penal californiano capacitado intentará negociar un acuerdo de acuerdo para un cargo y / o sentencia reducidos.
3. Penas, castigo y sentencia
Como el abogado de defensa penal de Rancho Cucamonga, John Murray 5 explica: “Dependiendo de si se le acusa de cometer un solo acto de esquilmación de alquiler o de múltiples actos de esquilmación de alquiler, usted enfrenta penas civiles o criminales”. 6 Si se presentan múltiples actos, potencialmente enfrenta castigos civiles y criminales. 7 Si pierde una demanda civil, enfrenta multas, pero no encarcelamiento. Estas multas incluyen
- reembolso de la víctima por cualquier pérdida financiera que haya incurrido realmente,
- reembolso de los honorarios razonables del abogado y
- posibles daños punitivos que se imponen con el fin de castigarlo por su mala conducta. 8
Si se le condena por esquilmación de alquiler como un delito, enfrenta un wobbler . Un “wobbler” es un delito que los fiscales pueden presentar como un delito menor o un delito grave, dependiendo de
- los hechos del caso y
- su historial criminal.
Si se le condena por este delito como un delito grave , enfrenta 16 meses o dos o tres años en la prisión estatal de California y una multa máxima de $ 10,000. Si se le condena por este delito como un delito menor , enfrenta la misma multa y un máximo de un año en una cárcel del condado. 9
Cada acto adicional de aprovechamiento sujeta a las mismas penas.10
Ejemplo: Bob comete siete actos de aprovechamiento de alquiler. Cinco actos que constituyen “múltiples actos” de aprovechamiento de alquiler, lo que lo somete a un máximo de tres años de prisión. Cada uno de los dos actos adicionales lo somete a otra tres años de prisión. Esto significa que Bob enfrenta un total de nueve años en la prisión estatal y una multa máxima de $30,000.
Y…siguiendo esta misma línea…si se ha condenado previamente por múltiples actos de aprovechamiento de alquiler, enfrenta estas mismas penas por cualquier acto adicional. Esto significa que, por ejemplo, si fue condenado por múltiples actos de aprovechamiento de alquiler en el 2000, todavía enfrenta estas mismas penas si comete un solo acto de aprovechamiento de alquiler hoy.11
4. Delitos relacionados
Dependiendo de las circunstancias, hay una variedad de delitos de fraude inmobiliario y hipotecario de California que los fiscales podrían acusar además de…o en lugar de…la ley de aprovechamiento de alquiler de Civil Code 890 de California. Algunos de los más comunes incluyen (pero no se limitan a):
4.1. La ley de California contra el fraude de ejecución hipotecaria de Civil Code 2945.4
Violas el Código Civil 2945.4 de California cuando ofreces “rescatar” a un propietario afligido de perder su hogar.12 Este tipo de fraude generalmente implica
- cobrar (o incluso cobrar) tarifas por servicios que no has realizado (que también se conoce como un estafa de ayuda fantasma),
- cobrar tarifas excesivas por tus servicios,
- tomar un poder notarial del propietario (un “poder notarial” es un documento que autoriza a alguien a actuar en nombre de otra persona en un asunto legal o comercial),
- induciendo o intentando inducir al propietario a firmar un contrato ilegal (un “contrato ilegal” es uno que no se ajusta a todas las reglas y regulaciones estatutarias…que, dependiendo de las circunstancias, también podrían llevar a cargos de falsificación por falsificación de escrituras),
- préstamos abusivos (es decir, crear un préstamo…generalmente un préstamo de refinanciación…que (1) implica tarifas innecesarias y excesivas diseñadas para (2) acolchar tu comisión, y (3) no proporciona ningún beneficio al prestatario),
- participar en “esquemas de compradores de paja” (es decir, usar el nombre de una tercera persona para obtener un préstamo y luego recoger personalmente los fondos del préstamo, dejando al “comprador de paja” para pagar el préstamo), y
- flipping de propiedades ilegales (es decir, inflar injustamente una propiedad para que el comprador de casa desprevenido obtenga un préstamo por más de lo que vale la casa para que obtengas una comisión más alta).
La mayoría de las violaciones de fraude de ejecución hipotecaria también son wobbler, sancionables con hasta tres años en la cárcel estatal y una multa máxima de $10,000.13
4.2. Ley de robo en gran escala del Código Penal 487 PC de California
Casi todos los tipos de deslizamiento de alquiler implican una violación simultánea de la ley de robo en gran escala del Código Penal 487 PC de California. Cometes robo en gran escala cuando recoges ilegalmente más de $950 en dinero o propiedad de otra persona.14
Esto significa que si “deslizas alquiler” de otra persona… y ese alquiler es más de $950… los fiscales pueden acusarte de este delito además o en lugar de las violaciones del Código Civil anterior.
La ley de robo en gran escala del Código Penal 487 PC de California también es un wobbler, sometiéndote a las mismas sanciones descritas anteriormente.15
Si usted o un ser querido está acusado de Civil Code 890 rent skimming y está buscando contratar a un abogado para la representación, le invitamos a contactarnos en Shouse Law Group. Podemos ofrecer una consulta gratuita en la oficina o por teléfono. Tenemos oficinas locales en Los Ángeles, el Valle de San Fernando, Pasadena, Long Beach, el Condado de Orange, Ventura, San Bernardino, Rancho Cucamonga, Riverside, San Diego, Sacramento, Oakland, San Francisco, San José y en toda California.
Además, nuestros abogados de defensa penal de Las Vegas, Nevada, están disponibles para responder cualquier pregunta sobre las leyes de fraude inmobiliario de Nevada. Para obtener más información, le invitamos a contactar a nuestros abogados locales en una de nuestras oficinas legales de Nevada, ubicadas en Reno y Las Vegas.16
Para obtener información sobre la ley de fraude de Nevada, visite nuestra página sobre Ley de fraude de Nevada.
Referencias legales:
-
- Nuestros abogados de fraude inmobiliario de California tienen oficinas legales locales en Los Ángeles en Beverly Hills, Burbank, Glendale, Lancaster, Long Beach, Los Ángeles, Pasadena, Pomona, Torrance, Van Nuys, West Covina y Whittier. Tenemos oficinas legales adicionales convenientemente ubicadas en todo el estado en el Condado de Orange, San Diego, Riverside, San Bernardino, Ventura, San José, Oakland, la región de la Bahía de San Francisco y varias ciudades cercanas.
- Código Civil de California 890 – Definiciones (Rent skimming). (“(a)(1) “Rent skimming” significa usar los ingresos recibidos de la renta de una parcela de propiedad inmobiliaria residencial en cualquier momento durante el primer período de un año después de adquirir esa propiedad sin aplicar primero los ingresos o una cantidad equivalente a los pagos debidos en todas las hipotecas y escrituras de confianza que gravan esa propiedad. (2) Para los fines de esta sección, “rent skimming” también significa recibir ingresos de la renta de una parcela de propiedad inmobiliaria residencial donde la persona que recibe esos ingresos, sin el consentimiento del propietario o del agente del propietario, afirmó la posesión o la propiedad de la propiedad residencial, ya sea bajo una falsa reclamación de título, por una infracción, o cualquier otro medio no autorizado, alquiló la propiedad a otra persona y cobró alquileres de la otra persona por el alquiler de la propiedad. Este párrafo no se aplica a ningún inquilino, subinquilino, arrendatario, subarrendatario o cesionario, ni a ningún otro contratista que tenga un interés legítimo en la vivienda residencial. (b) “Múltiples actos de rent skimming” significa rent skimming conocido y voluntario con respecto a cada una de cinco o más parcelas de propiedad inmobiliaria residencial adquiridas dentro de cualquier período de dos años. (c) “Persona” significa cualquier persona natural, cualquier forma de organización comercial, sus directivos y directores, y cualquier persona natural que autorice el rent skimming o que, estando en una posición de control, no impida que otra persona realice el rent skimming.”)
Vea también People v. Lapcheske (1999) 73 Cal.App.4th 571 – resumen. (“La Corte de Apelaciones, McKinster, J., determinó que: (1) el esquema en el que el acusado tomó posesión de propiedades residenciales que creía haber sido abandonadas, y ocupó propiedades colocando inquilinos en las propiedades y cobrando alquileres, resultó en la adquisición de la propiedad a través de la ocupación, y por lo tanto podría respaldar los cargos de rent skimming; y (2) el hecho de que el acusado estuviera adquiriendo la propiedad adversamente, lo que le confería el título por la ocupación y lo hacía sujeto a las leyes de rent skimming, no impidió su condena por delitos de trespassing; pero (3) el acusado tenía derecho legal para colocar inquilinos en la propiedad y cobrar alquileres, y no se le podía condenar por robo en gran escala basado en la retención de los alquileres.”)
Vea también People v. Bell (1996) 45 Cal.App.4th 1030, 1039 (revocado en otros aspectos). (“Los apelantes llevaron a cabo una operación de esquilmación de alquileres. La esquilmación de alquileres ocurre cuando, en el primer año después de adquirir una propiedad inmobiliaria residencial, el alquiler recibido para dicha propiedad se usa sin aplicarlo primero al pago debido en hipotecas y títulos de confianza que gravan esa propiedad. La esquilmación de alquileres es un delito cuando una persona se involucra en tal conducta con respecto a cinco o más parcelas dentro de un período de dos años. (Código Civil, §§ 890-894.). Los apelantes establecieron buzones postales, abrieron cuentas bancarias y presentaron artículos de incorporación con varios nombres. Usando avisos legales en periódicos, identificaron propiedades inmobiliarias residenciales que iban a ser embargadas. Robert se acercó a los propietarios y les explicó que si los propietarios transmitían la propiedad a él, podría asumir la obligación en su título de confianza y podrían salir con su crédito intacto. Los propietarios firmaron uno o más títulos de donación transmitiendo su interés a una de las entidades comerciales ficticias de los apelantes o firmaron un título en blanco. En algunos casos, el propietario se quedó en la residencia y pagó el alquiler; en los otros casos, el propietario se mudó y los apelantes alquilaron la propiedad a otros. Luego, los apelantes presentaron una solicitud de bancarrota en el nombre de la entidad a la que se había transmitido la propiedad inmobiliaria objeto y el embargo se detuvo automáticamente. La estancia retrasó el embargo y extendió el período durante el cual los apelantes podían recoger los alquileres. En algunos casos, cuando las estancias se levantaron, los apelantes presentaron solicitudes posteriores de bancarrota sobre la misma parcela. En todos los casos después de presentar la bancarrota, los apelantes no tomaron ninguna otra acción sobre las peticiones, como se requiere para mover los asuntos a la descarga, y el tribunal de bancarrota desestimó las peticiones”).Además, el Código Penal 602 PC de California prohíbe una variedad de conductas que implican estar ilegalmente en la propiedad de otra persona sin permiso o derecho legal para estar allí.
Código Civil de California 891 — Derechos y remedios civiles. (“(a) Un vendedor de un interés en bienes raíces residenciales que recibió una nota promisoria u otra evidencia de deuda por todo o parte de su precio de compra garantizada por un gravamen sobre el bien puede presentar una demanda contra cualquier persona que haya participado en el esquilme de alquileres con respecto a ese bien. Un vendedor que triunfe en la acción recuperará todos los daños reales y los honorarios y costos razonables de abogado. El tribunal puede otorgar cualquier remedio equitativo apropiado. El tribunal otorgará daños punitivos no inferiores a tres veces los daños reales si el demandado ha cometido múltiples actos de esquilme de alquileres y puede otorgar daños punitivos en otros casos. (b) Un vendedor de un interés en bienes raíces residenciales que recupere el interés de una persona que haya participado en el esquilme de alquileres con respecto a ese bien, o una agencia de aplicación de la ley, puede solicitar al tribunal una orden declarando que el interés recuperado no está gravado por ningún gravamen que sea o tenga el efecto de un gravamen de sentencia contra la persona que participó en el esquilme de alquileres si el gravamen no está relacionado con ninguna mejora de la propiedad y no representa seguridad para los fondos de préstamo hechos por un acreedor de buena fe sin conocimiento de los hechos que constituyen una violación de este título. La moción o la solicitud se hará con al menos 30 días de aviso por escrito a todas las personas que puedan ser afectadas por la orden, incluidos los acreedores, y se otorgará a menos que los intereses de la justicia no sean servidos por tal orden. (c) Un acreedor hipotecario o beneficiario bajo una escritura de fideicomiso gravando bienes raíces residenciales puede presentar una demanda contra una persona que haya participado en el esquilme de alquileres con respecto a ese bien como uno de los múltiples actos de esquilme de alquileres, ya sea que la persona se haya vinculado contractualmente por una obligación garantizada por la hipoteca o la escritura de fideicomiso. El acreedor hipotecario o beneficiario que triunfe en la acción recuperará daños reales hasta el monto del alquiler recaudado en la propiedad gravada y honorarios y costos de abogado. El tribunal también puede ordenar cualquier remedio equitativo apropiado y puede otorgar daños punitivos. (d) Un inquilino de bienes raíces residenciales puede presentar una demanda contra una persona que haya participado en el esquilme de alquileres con respecto a ese bien para recuperar daños reales, incluida cualquier seguridad, según lo definido en la Sección 1950.5, y gastos de mudanza si la propiedad se vende en una subasta de ejecución hipotecaria y el inquilino tuvo que mudarse. Un demandante que triunfe en tal acción recibirá honorarios y costos razonables de abogado. El tribunal también puede otorgar daños punitivos; otorgará daños punitivos de al menos tres veces la cantidad de daños reales si los pagos debidos bajo cualquier escritura de fideicomiso o hipoteca estaban dos o más meses atrasadosen el momento en que el inquilino alquiló las instalaciones o si el demandado ha participado en múltiples actos de esquilme de alquileres. (e) Los derechos y remedios proporcionados en esta sección son adicionales a cualquier otro derecho y remedio proporcionado por la ley. (f) El esquilme de alquileres es ilegal, y cualquier renuncia a las disposiciones de esta sección es nula y no vinculante como contraria a la política pública. (g) Las Secciones 580a, 580b, 580d y 726 del Código de Procedimiento Civil no se aplican a ninguna acción presentada bajo este título.”) - Véase lo mismo.
Vea también el Código Civil de California 892 – Penas criminales; antecedentes penales; limitaciones; otras medidas o penas. (“(a) Cualquier persona que se involucre en múltiples actos de esquilmación de alquileres está sujeta a una acción penal. Cada acto de esquilmación de alquileres que componen los múltiples actos de esquilmación de alquileres debe ser alegado por separado. Una persona declarada culpable de cinco actos será castigada con prisión en la cárcel estatal o con prisión en la cárcel del condado por un período no superior a un año, con una multa de hasta diez mil dólares ($10,000) o con ambas, la multa y la prisión. Una persona declarada culpable de actos adicionales será castigada por separado por cada acto adicional con prisión en la cárcel estatal o con prisión en la cárcel del condado por un período no superior a un año, con una multa de hasta diez mil dólares ($10,000) o con ambas, la multa y la prisión. (b) Si el acusado ha sido previamente condenado por una violación de la subdivisión (a), cualquier acto posterior de esquilmación de alquileres conocido y voluntario será castigado con prisión en la cárcel estatal o con prisión en la cárcel del condado por un período no superior a un año, o con una multa de hasta diez mil dólares ($10,000), o con ambas, la multa y la prisión. (c) Una acusación por una violación de esta sección debe iniciarse dentro de los tres años a partir de la fecha de adquisición del último lote de propiedad que fue objeto de la conducta por la que el acusado es acusado. (d) Las penas de esta sección son además de cualquier otra medida o pena prevista por la ley para la conducta prohibida por esta sección.”) - Código Civil de California 2945.4 — Prácticas prohibidas (Fraude de ejecución hipotecaria). (“Será una violación para un asesor de ejecución hipotecaria: (a) Reclamar, exigir, cobrar, recaudar o recibir cualquier compensación hasta después de que el asesor de ejecución hipotecaria haya realizado completamente cada uno de los servicios que el asesor de ejecución hipotecaria haya contratado para realizar o haya representado que realizaría. (b) Reclamar, exigir, cobrar, recaudar o recibir cualquier tarifa, interés u otra compensación por cualquier motivo que exceda el 10 por ciento anual de la cantidad de cualquier préstamo que el asesor de ejecución hipotecaria pueda hacer al propietario. (c) Tomar cualquier asignación salarial, cualquier gravamen de cualquier tipo sobre bienes raíces o personales u otra garantía para asegurar el pago de la compensación. Esa garantía será nula e ineficaz. (d) Recibir cualquier consideración de cualquier tercero en relación con los servicios prestados a un propietario a menos que esa consideración se revele completamente al propietario. (e) Adquirir cualquier interés en una residencia en ejecución hipotecaria de un propietario con quien el asesor de ejecución hipotecaria haya contratado. Cualquier interés adquirido en violación de esta subdivisión será anulable, siempre que nada de lo aquí contenido afecte o anule el título de un comprador o acreedor de buena fe por valor y sin notificación de una violación de este artículo. El conocimiento de que la propiedad era “bienes raíces residenciales en ejecución hipotecaria”, no constituye notificación de una violación de este artículo. Esta subdivisión no puede considerarse como abrogando ningún deber de investigación que exista con respecto a los derechos o intereses de las personas en posesión de bienes raíces residenciales en ejecución hipotecaria. (f) Tomar cualquier poder notarial de un propietario para cualquier propósito. (g) Inducir o intentar inducir a cualquier propietario a entrar en un contrato que no cumpla en todos los aspectos con los artículos 2945.2 y 2945.3. (h) Entrar en un acuerdo en cualquier momento para ayudar al propietario a organizar, o organizar para el propietario, la liberación de fondos sobrantes después de que se lleve a cabo la subasta del fideicomisario, ya sea que el acuerdo implique el pago directo, la asignación, la escritura, el poder notarial, la asignación de reclamo de un propietario al asesor de ejecución hipotecaria o a cualquier persona designada por el asesor de ejecución hipotecaria, o cualquier otra compensación.”)
- Código Civil de California 2945.7 — Violaciones; castigo; remedios acumulativos. (“Cualquier persona que cometa cualquier violación descrita en el artículo 2945.4 será castigada con una multa de no más de diez mil dólares ($10,000), con prisión en la cárcel del condado por no más de un año, o en la prisión estatal, o con ambas multas e internamiento por cada violación. Estas penas son acumulativas a cualquier otro remedio o pena previstos por la ley.”)
Vea también los Códigos Penales 18 y 672, nota al pie 9, arriba. - Código Penal de California 487 PC — Robo agravado definido. (“El robo agravado se comete en cualquiera de los siguientes casos: (a) Cuando el dinero, el trabajo o los bienes muebles o inmuebles tomados tienen un valor superior a novecientos cincuenta dólares ($950), excepto según lo dispuesto en la subdivisión (b). (b) No obstante la subdivisión (a), el robo agravado se comete en cualquiera de los siguientes casos: (1)(A) Cuando se toman aves domésticas, aguacates, aceitunas, frutas cítricas o deciduas, otras frutas, verduras, nueces, alcachofas u otros cultivos agrícolas, con un valor superior a doscientos cincuenta dólares ($250). (B) Para establecer que el valor de los aguacates o frutas cítricas de acuerdo con este párrafo excede los doscientos cincuenta dólares ($250), ese valor puede ser demostrado mediante la presentación de pruebas creíbles que establezcan que el día del robo los aguacates o frutas cítricas de la misma variedad y peso excedían los doscientos cincuenta dólares ($250) en valor al por mayor. (2) Cuando se toman peces, mariscos, moluscos, crustáceos, algas, algas marinas u otros productos acuícolas de una operación comercial o de investigación que esté produciendo ese producto, con un valor superior a doscientos cincuenta dólares ($250). (3) Cuando el dinero, el trabajo o los bienes muebles o inmuebles sean tomados por un sirviente, agente o empleado de su principal o empleador y sumen novecientos cincuenta dólares ($950) o más en un período de 12 meses consecutivos. (c) Cuando el bien sea tomado del cuerpo de otra persona. (d) Cuando el bien tomado sea cualquiera de los siguientes: (1) Un automóvil, caballo, yegua, castrado, cualquier animal bovino, cualquier animal caprino, mula, burro, oveja, cordero, cerdo, cerda, lechón, lechón macho, o cerdo. (2) Un arma de fuego. (e) Esta sección entrará en vigor el 1 de enero de 1997.”)
- Código Penal de California sección 489 PC — Robo agravado, castigo. (“El robo agravado es castigable de la siguiente manera: (a) Cuando el robo agravado implique el robo de un arma de fuego, con prisión en la cárcel estatal de 16 meses, 2 o 3 años. (b) En todos los demás casos, con prisión en una cárcel del condado de hasta un año o en la cárcel estatal.”)
Vea también los Códigos Penales 18 y 672 PC, nota al pie 9, arriba. - No dude en contactar a nuestros abogados de defensa penal de Nevada Michael Becker y Neil Shouse para cualquier pregunta relacionada con las leyes de fraude y robo de Nevada. Nuestras oficinas legales de Nevada están ubicadas en Reno y Las Vegas.