Los agentes inmobiliarios de Colorado pueden tener sus licencias de bienes raíces suspendidas o revocadas si son condenados por un delito grave de Colorado. Y tener un pasado criminal puede impedir que los aspirantes a agentes obtengan una licencia.
Los agentes inmobiliarios con licencia deben informar a la Comisión de Bienes Raíces de Colorado después de ser condenados por ciertos delitos graves. Si la Comisión vota para disciplinar al agente inmobiliario, este puede solicitar una audiencia para defenderse.
Los agentes inmobiliarios con licencias suspendidas o revocadas no están legalmente autorizados para seguir trabajando como agentes inmobiliarios. La intermediación no autorizada es un delito menor de clase 2 de Colorado, con:
- hasta 120 días de prisión, y/o
- hasta $750 en multas
En este artículo, nuestros abogados de defensa penal de Denver Colorado discuten cómo los antecedentes penales afectan las licencias de bienes raíces en Colorado. Haga clic en un tema para saltar a esa sección:
- 1. Quién regula las licencias
- 2. Solicitar una licencia con un historial criminal
- 3. Disciplina después de una condena criminal
- 4. Luchar contra las sanciones disciplinarias
- 5. Trabajar como agente inmobiliario sin licencia
- 6. Otras licencias profesionales
Los agentes inmobiliarios de Colorado deben someterse a una verificación de antecedentes para obtener una licencia.
1. Quién regula las licencias de bienes raíces en Colorado
La “Comisión de Bienes Raíces de Colorado” de la División de Bienes Raíces de Colorado regula quién recibe y mantiene las licencias de agentes inmobiliarios en Colorado. La Comisión está compuesta por cinco miembros nombrados por el gobernador de Colorado, y cada uno de ellos cumple un mandato de tres años.
La División de Bienes Raíces se encuentra en:
1560 Broadway, Suite 925
Denver, CO 80202
El número de teléfono es 303-894-2166. El número de fax es 303-894-2683. Y el correo electrónico es [email protected].
2. Solicitud de licencia de bienes raíces con un historial criminal en Colorado
Las personas que solicitan una licencia de corredor de bienes raíces en Colorado deben proporcionar huellas dactilares a través de IdentoGO Fingerprint Services. Las huellas dactilares luego se usarán para realizar verificaciones de antecedentes con el Bureau of Investigation de Colorado (CBI) y el Federal Bureau of Investigation (FBI). (Vea aquí las instrucciones para la verificación de antecedentes).
Además, los solicitantes deben informar por sí mismos todas sus condenas penales de los últimos 10 años, así como cualquier caso penal pendiente. También deben escribir una explicación de las circunstancias que rodean cada incidente. Esta explicación debe incluir la declaración: “No he sido acusado de ninguna otra violación penal, pasada o pendiente, además de las que he declarado en la solicitud”.1
Luego, la Comisión realiza determinaciones caso por caso sobre si otorgar o no una licencia a un solicitante con un historial criminal. Se requiere que la mayoría de la Comisión (que serían tres de sus cinco miembros, llamados “cuórum”) niegue una licencia.2 Obviamente, los solicitantes con una condena menor por delito leve tienen más probabilidades de obtener una licencia que los solicitantes con un historial de delitos de fraude o robo.
Tenga en cuenta que hay una forma para que los aspirantes a corredores de bienes raíces puedan determinar si su historial criminal los impedirá obtener una licencia: antes de enviar la solicitud, los solicitantes tienen la opción de solicitar una “opinión preliminar” de la Comisión. Luego, dependiendo de lo que la Comisión diga en su opinión, el solicitante puede decidir continuar con el proceso de solicitud o decidir no perseguir una licencia.3
También tenga en cuenta que la Comisión puede negar licencias a las personas que no hayan sido sinceras sobre su historial criminal en su solicitud, incluso si el historial criminal de otro modo no hubiera sido descalificatorio. 4 Se alienta a los solicitantes con registros expungidos o sellados a hablar con un abogado para discutir si revelar esos registros en la solicitud. (Lea más sobre sellos de registro de Colorado y expunges de registro de Colorado.)
3. Disciplina para agentes de bienes raíces después de una condena penal en Colorado
Los agentes de bienes raíces con licencia que son condenados por cualquiera de los siguientes delitos están expuestos a sanciones disciplinarias por parte de la Comisión de Bienes Raíces:
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- Delitos de homicidio de Colorado
- Delitos de asalto de Colorado
- Delitos de secuestro de Colorado
- Comportamiento sexual ilegal (incluido el delito de violación de Colorado)
- Delitos de tráfico de personas de Colorado
- Delitos de acoso de Colorado
- Delitos de incendio de Colorado
- Delitos de robo de Colorado
- Delitos de robo de Colorado
- Delitos de robo de Colorado
- Delitos de falsificación de Colorado
- Fraude en la obtención de bienes o servicios (como el delito de fraude con cheques de Colorado)
- Prácticas comerciales fraudulentas y engañosas
- Soborno
- Manipulación de concursos
- Delitos de Código Uniforme de Comercio (UCC) en Colorado
- Delitos de Colorado bajo la Ley de Delitos de Dispositivos Financieros
- Delitos de esquilmación de capital de Colorado
- Robo de identidad en Colorado
- Delitos informáticos de Colorado
- Delitos de incesto de Colorado
- Faltas a los niños (como el delito de abuso infantil de Colorado)
- Albergar a un menor en Colorado
- Contribuir a la delincuencia en Colorado
- Delitos de violencia doméstica en Colorado
- Delitos de obscenidad en Colorado
- Delitos de indecencia pública en Colorado
- Delitos de prostitución infantil en Colorado
- Materiales sexualmente explícitos dañinos para los niños en Colorado
- Representaciones visuales que contienen violencia real en Colorado
- Conducta sexual en una institución correccional en Colorado
- Invasión criminal de la privacidad en Colorado
- Crimen organizado en Colorado
- Extensión extorsiva de crédito
- Usura criminal
- Uso ilegal de una sustancia controlada en Colorado
- Distribución, fabricación, dispensación o venta ilegal de drogas en Colorado
- Delitos de marihuana en Colorado
- Mantener una propiedad para la distribución ilegal de drogas en Colorado
- Posesión ilegal de materiales para hacer metanfetamina y anfetamina en Colorado
- Venta o distribución de materiales para fabricar sustancias controladas en Colorado
- Venta minorista de drogas precursoras de metanfetamina en Colorado
- Fraude y engaño con respecto a sustancias controladas
- Inducir el consumo de sustancias controladas por medios fraudulentos
- Delitos relacionados con sustancias controladas imitadas en Colorado
- Delitos relacionados con sustancias falsificadas en Colorado
- Cualquier delito similar a los anteriores en cualquier estado o en la ley federal5
Después de investigar el asunto, la Comisión decidiría si:
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- no tomar ninguna acción,
- Expedir una carta de amonestación,
- Para censurar al titular de la licencia e imponer una multa administrativa de hasta $2,500,
- Poner al titular de la licencia en libertad condicional,
- Suspender la licencia, o
- Revocar la licencia6
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Los agentes inmobiliarios pueden solicitar una audiencia disciplinaria para defenderse, y pueden tener un abogado que los acompañe. Tenga en cuenta que se requiere una mayoría de votos de la Comisión para suspender o revocar la licencia de una persona.7
También tenga en cuenta que a los agentes inmobiliarios cuyas licencias sean revocadas se les prohibirá obtener una nueva licencia durante un año.8
4. Luchar contra la disciplina de la Comisión de Bienes Raíces de Colorado
Cómo luchar mejor contra las medidas disciplinarias siempre depende de los hechos de las alegaciones. Los posibles argumentos que el agente inmobiliario (o su abogado) podrían hacer ante la Comisión incluyen:
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- el delito no era lo suficientemente grave como para justificar una suspensión o revocación de la licencia,
- el corredor de bienes raíces ha cumplido todos los términos de la sentencia,
- el corredor de bienes raíces no es una amenaza para nadie, y
- el corredor de bienes raíces es bien considerado y tiene buen carácter
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Los antiguos clientes y colegas también podrían escribir cartas a la Comisión en apoyo del agente.
5. Penas para los agentes inmobiliarios sin licencia en Colorado
La ley de Colorado establece que es un delito actuar como agente inmobiliario sin una licencia actual y válida emitida por la División de Bienes Raíces. Las personas encontradas en violación de esta ley enfrentan una acusación penal.
Actuar como un corredor de bienes raíces sin licencia es un delito de segundo grado. La sentencia es:
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- hasta 120 días de prisión, y/o
- hasta $750 en multas9
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Además, una condena por ser un corredor de bienes raíces sin licencia podría hacer que la Comisión de Bienes Raíces de Colorado prohíba permanentemente a la persona obtener una licencia de bienes raíces en el futuro.
6. Otras licencias profesionales en Colorado
6.1. Licencias médicas
Una condena por delito grave o por delito relacionado con drogas podría hacer que un médico con licencia en Colorado sea vulnerable a la disciplina por parte del estado. Obtenga más información sobre cómo las condenas criminales afectan las licencias médicas de Colorado.
6.2. Licencias dentales
Al igual que los médicos, una condena por delito grave o por delito relacionado con drogas podría hacer que un dentista o higienista con licencia en Colorado sea vulnerable a la disciplina por parte del estado. Obtenga más información sobre cómo las condenas criminales afectan las licencias dentales de Colorado.
6.3. Licencias de enfermería
Las enfermeras tienen que informar a la junta estatal de sus condenas por delito grave. Obtenga más información sobre la disciplina para enfermeras con condenas criminales en Colorado.
6.4. Licencias de contratista
Los contratistas eléctricos y de fontanería tienen que obtener licencias estatales, mientras que los contratistas generales generalmente tienen que obtener licencias locales. Obtenga más información sobre las licencias de contratistas de Colorado y cómo las condenas criminales las afectan.
6.5. Licencias de trabajo social
Los trabajadores sociales tienen que informar a la junta de licencias de cualquier condena por delito grave. Obtenga más información sobre cómo un historial criminal afecta las licencias de trabajo social en Colorado.
6.6. Licencias de contabilidad
Los contadores públicos enfrentan sanciones disciplinarias por cometer un delito grave o delitos menores relacionados con el fraude. Obtenga más información sobre cómo un historial criminal afecta las licencias de contabilidad en Colorado.
6.7. Licencias de ley
Los abogados que son disciplinados por la Barra pueden apelar su caso ante la Corte Suprema de Colorado. Obtenga más información sobre cómo una condena criminal afecta las licencias de ley en Colorado.
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Entendemos lo vital que es su licencia para su trabajo, y nosotros lo defenderemos con ahínco ante la Comisión en busca de que conserve su licencia.
¿En California? Vea nuestro artículo sobre cómo las condenas criminales afectan las licencias de bienes raíces en California.
¿En Nevada? Vea nuestro artículo sobre cómo las condenas criminales afectan las licencias de bienes raíces en Nevada.
Referencias Legales
- 4 CCR 725-1 A-12 (a) (Reglas y Regulaciones de la Comisión).
- CRS 12-10-206 (anteriormente CRS 12-61-105).
- 4 CCR 725-1 A-12 (b)(1) (Reglas y Regulaciones de la Comisión).
- 4 CCR 725-1 E-24 (Reglas y Regulaciones de la Comisión).
- CRS 12-10-217 (anteriormente CRS 12-61-113(1)(m)(I)).
- Mismo.
- CRS 12-10-219 (anteriormente CRS 12-61-105).
- Vea la nota 5.
- CRS 12-10-223 (anteriormente CRS 12-61-119) (“Cualquier persona natural, firma, asociación, compañía de responsabilidad limitada o corporación que violen las disposiciones de esta parte 2 al actuar como corredor de bienes raíces en este estado sin haber obtenido una licencia o al actuar como corredor de bienes raíces después de que la licencia del corredor haya sido revocada o durante cualquier período en el que la licencia pueda haber sido suspendida, comete un delito de clase 2″.). Antes del 1 de marzo de 2022, una violación por primera vez conllevaba hasta 6 meses de prisión y/o hasta $500 en multas, y una infracción posterior conllevaba hasta 6 meses de prisión y/o hasta $1,000 en multas. SB21-271.