Denuncias contra propietarios o edificios de apartamentos por lesiones en la propiedad de alquiler son reclamos comunes de lesiones personales. Pueden ser presentadas contra:
- Propietarios,
- Propietarios corporativos,
- Dueños de edificios, o
- Empresas de administración de propiedades.
Estas demandas por lesiones personales buscan compensación por las lesiones sufridas por usted. Pueden ser presentadas si ha sido herido por una condición peligrosa en la propiedad, como:
- Escaleras rotas,
- Pisos débiles,
- Hundimientos ocultos en el patio,
- Decks que se derrumban, o
- Barandas débiles.
Demandas como estas tienen como objetivo responsabilizar al propietario a través de la ley de responsabilidad de locales. Pueden ayudar a muchos tipos de víctimas, incluyendo:
- Inquilinos,
- Arrendatarios,
- Visitantes,
- Trabajadores, e incluso
- Intrusos.
En este artículo, nuestros abogados de lesiones personales de California explican:
- 1. ¿Qué son las demandas contra propietarios o edificios de apartamentos?
- 2. ¿Quién puede presentar una demanda contra un propietario?
- 3. ¿Quién puede ser considerado responsable por una lesión en la propiedad del propietario?
- 4. ¿Qué tipo de compensación puedo recuperar en una demanda contra un propietario?
- 5. ¿Cuándo puedo presentar la demanda?
Las demandas contra propietarios o edificios de apartamentos por lesiones en la propiedad son reclamos de lesiones personales.
1. ¿Qué son las demandas contra propietarios o edificios de apartamentos?
Una demanda contra un propietario o un edificio de apartamentos es un reclamo común de lesiones personales. Estas demandas sostienen que el propietario debe ser considerado responsable financieramente por las lesiones del inquilino. Argumentan que el propietario es responsable porque una condición insegura causó el accidente en la propiedad de alquiler.
Las demandas contra propietarios generalmente afirman que usted resultó herido porque el propietario fue negligente al no garantizar condiciones seguras. La negligencia del propietario se manifestó en su falta de cuidado por la propiedad. La falta de cuidado llevó a la condición insegura que lo puso en riesgo, sin culpa de su parte.
Para tener éxito en una demanda contra un propietario por lesiones sufridas en su propiedad, deberá demostrar que:
- La persona o parte a la que está demandando es dueña de la propiedad,
- Fueron negligentes en el uso o mantenimiento de la propiedad, y
- Esa negligencia fue un factor sustancial en causar las lesiones que recibió.1
1.1. Accidentes comunes que pueden causar lesiones en la propiedad de un propietario
Pueden ocurrir muchos accidentes diferentes en la propiedad de un propietario, que tiene una garantía implícita de habitabilidad. Algunos de los accidentes más comunes que pueden causar lesiones graves incluyen:
- Resbalones y caídas en una superficie que tiene una tendencia peligrosa a resbalarse,
- Tropezar con un obstáculo oculto que podría haberse arreglado fácilmente,
- Caer a través de tablones de piso débiles o podridos,
- Lesiones por escaleras rotas,
- Caer en un hoyo oculto,
- Exposición a sustancias tóxicas,
- Caer después de que se rompa una barandilla o pasamanos bajo su peso,
- Lastimarse cuando un porche o terraza se derrumba, y
- Lesiones por un hueco de ascensor no protegido.
1.2. Lesiones comunes sufridas en accidentes en la propiedad de un propietario
Estos accidentes pueden causar algunas lesiones y discapacidades graves, incluyendo:
- Huesos rotos, especialmente en manos, muñecas y brazos al intentar romper su caída,
- Lesiones de la columna vertebral,
- Lesiones en la cabeza, y
- Esguinces, torceduras y desgarros musculares.
Las personas mayores son especialmente propensas a sufrir lesiones. Son más propensos a perder el equilibrio y tropezar con un peligro oculto. También son menos capaces de romper su caída. Desafortunadamente, su edad también los hace más propensos a sufrir lesiones graves.
Tenga en cuenta que si no ve a un médico, su propietario puede argumentar que nunca estuvo herido o que empeoró la lesión al no recibir tratamiento médico antes. Sus médicos tratantes pueden proporcionar testimonio crucial sobre la extensión y gravedad de sus lesiones.
1.3. ¿Qué medidas deben tomar los propietarios para mantener seguras a las personas?
Los propietarios y edificios de apartamentos tienen el deber legal de mantener seguros a sus inquilinos y visitantes. Incumplen ese deber legal si saben de una condición peligrosa en la propiedad, o deberían saber de ella, y no:
- Reparar el peligro,
- Proteger a las personas de daños causados por él, o
- Dar a las personas advertencia adecuada sobre los peligros del peligro.2
Según el abogado de accidentes de apartamentos Neil Shouse, los propietarios de propiedades de alquiler deben tomar medidas para inspeccionar su propiedad y descubrir condiciones inseguras. Los propietarios tienen que hacer esto para toda la propiedad:
- Antes de dejar que se mude,
- Antes de renovar un contrato de arrendamiento,3
- Después de que se mude, y
- En períodos razonablemente frecuentes.4
Una vez que se haya mudado a la propiedad, el propietario aún tiene que inspeccionar áreas comunes bajo el control del propietario si deberían haber sabido sobre el peligro. Si el peligro está bajo su control, el propietario debe tomar medidas una vez que tenga conocimiento real de la condición.5
El propietario no puede delegar este deber legal a otra persona, como un contratista independiente.6 Incluso si un contratista independiente es responsable de inspeccionar la propiedad o reparar peligros, el propietario puede ser considerado responsable de las lesiones causadas por ellos.
Negligencia es el término legal para la negligencia.
2. ¿Quién puede presentar una demanda contra un propietario?
Los inquilinos heridos no son los únicos que pueden demandar a sus propietarios o edificios de apartamentos por sus lesiones. Las víctimas pueden incluir:
- Inquilinos,
- Personas que visitan a los inquilinos,
- Visitantes de negocios, y
- Intrusos.
No todos los estados hacen una distinción entre visitantes, visitantes de negocios e intrusos. Algunos, incluido California,7 se enfocan en si el propietario podría prever la presencia del visitante.8
2.1. Inquilinos
Los inquilinos son las personas que pagan al propietario por usar la propiedad. Firmaron un contrato de arrendamiento. A menudo son inquilinos residenciales, especialmente en edificios de alquiler de apartamentos. Sin embargo, también pueden ser inquilinos comerciales.
Los inquilinos reciben derechos contractuales cuando firman el acuerdo de alquiler. Estos derechos requieren que el propietario tome medidas para reparar condiciones peligrosas, como escalones o pasamanos rotos. También tienen derechos legales según la ley estatal.
La mayoría de las demandas contra los propietarios son presentadas por los inquilinos. Debido a que el inquilino pasa tanto tiempo allí, son los más propensos a sufrir una lesión en la propiedad.
2.2. Invitados o visitantes de negocios
Un invitado es alguien que está en la propiedad por un propósito comercial. Debido a que su presencia es muy previsible, los propietarios tienen que tomar precauciones adicionales y medidas razonables para mantenerlos seguros. Tienen que inspeccionar razonablemente la propiedad en busca de posibles peligros y daños a la propiedad. Esto es cierto incluso si el propietario está alquilando la propiedad a otra persona para que dirija su propio negocio en el lugar.9
2.3. Licenciatarios o invitados invitados
Un licenciatario es alguien que fue invitado a la propiedad, pero no está allí por un propósito comercial. Esa invitación puede ser expresa o implícita. Si bien los propietarios no tienen que inspeccionar la propiedad en busca de posibles peligros, aún deben solucionar problemas o proporcionar advertencias.
Los licenciatarios invitados expresamente incluyen:
- Invitados a cenar,
- Miembros de la familia, y
- Amigos.
Los licenciatarios que tienen una invitación implícita incluyen:
- Recolectores de basura,
- Recolectores de basura, y
- Carteros.
2.4. Intrusos
Intrusos son personas que están en la propiedad sin derecho o invitación. Por lo tanto, los propietarios tienen un deber de cuidado mucho menor hacia los intrusos que hacia los licenciatarios e invitados. Sin embargo, los propietarios aún pueden ser responsables por sus lesiones si son causadas intencionalmente o imprudentemente.
3. ¿Quién puede ser considerado responsable por una lesión en la propiedad del propietario?
Las personas que…
- Poseen,
- Arriendan,
- Ocupan, o
- Controlan…
La propiedad puede ser responsable por una lesión en ella.
En teoría, esto significa que usted como inquilino puede ser considerado responsable por una lesión sufrida por un visitante o tercero. Sin embargo, como los inquilinos rara vez pueden pagar los costos de la lesión, la atención se centra en el propietario.
4. ¿Qué tipo de compensación puedo recuperar en una demanda contra un propietario?
Si resultó herido por la falta del propietario de prevenir condiciones peligrosas en su propiedad, puede recuperar daños compensatorios. Estos están destinados a cubrir las pérdidas que ha sufrido por sus lesiones. Incluyen:
- Facturas médicas / gastos médicos,
- Salarios perdidos,
- Capacidad de ganancia perdida,
- Dolor y sufrimiento, incluyendo angustia emocional, trauma psicológico y pérdida de calidad de vida,
- Cicatrices y desfiguración,
- Pérdida de consorcio para su familia, y/o
- Muerte injusta
Los daños como facturas médicas y salarios perdidos se clasifican como daños económicos porque es fácil calcular las pérdidas.
En contraste, los daños como dolor y sufrimiento y cicatrices y desfiguración se clasifican como daños no económicos porque es difícil calcular las pérdidas. No hay forma de ponerle un precio a la salud mental.
En algunos casos raros de lesiones personales, también puede recuperar daños punitivos. Los daños punitivos están destinados a castigar a las personas por conductas especialmente incorrectas. Ejemplos incluyen conductas intencionales como:
- asalto sexual
- agresión
- invasión de la privacidad
Para probar sus pérdidas, las pruebas comunes incluyen:
- talones de pago
- registros médicos, incluidos registros de recetas
- facturas de transporte
- videos de vigilancia del accidente o condiciones inadecuadas (como un piso mojado, alfombra rasgada o barandilla rota)
- testimonio de testigos presenciales (asegúrese de obtener la información de contacto de cualquier persona que haya presenciado lo que sucedió)
- su propio testimonio de lo que sucedió (asegúrese de tomar fotos y anotar todo antes de que se le olvide)
- testimonio de personas de mantenimiento que puedan atestiguar que su propietario está recortando gastos
- cualquier otra evidencia documental del accidente
Tenga en cuenta que si usted tuvo parte de la culpa en el accidente que causó sus lesiones, aún puede recuperar daños. Su compensación se reduciría en proporción a su grado de culpa. Obtenga más información sobre las leyes de culpa comparativa de California.
5. ¿Cuándo puedo presentar la demanda?
Debe presentar una demanda contra un propietario o edificio de apartamentos antes de que expire el estatuto de limitaciones. En California, esto le da 2 años para presentar la demanda.10 Si no presenta su demanda dentro de este plazo, puede ser desestimada rápidamente.
¿Sufrió una lesión personal en una propiedad de alquiler? Primero busque atención médica. Luego, comuníquese con nuestros abogados de lesiones personales de California para discutir su reclamo. Podemos negociar un acuerdo favorable sin un juicio con jurado.
Referencias legales:
- Instrucciones del jurado civil de California (“CACI”) 1000.
- CACI 1003.
- Al menos para arrendamientos comerciales (Mora v. Baker Commodities, Inc., 210 Cal.App.3d 771 (Cal. App. 1989)).
- CACI 1006.
- CACI 1006.
- Brown v. George Pepperdine Foundation, 143 P.2d 929 (Cal. 1943) (responsabilizando a un propietario por las lesiones de un niño cuando cayó por un hueco de ascensor sin protección, aunque una compañía diferente operaba los ascensores).
- Ann M. v. Pacific Plaza Shopping Center, 863 P.2d 207 (Cal. 1993).
- Ver CACI 1001.
- Portillo v. Aiassa, 27 Cal.App.4th 1128 (Cal. App. 1994).
- Sección 335.1 del Código de Procedimiento Civil de California.
