Código Penal 602.9 PC – Alquiler de propiedad residencial sin el consentimiento del propietario

Código Penal 602.9 PC es la estatuta de California que define el delito de alquilar una propiedad residencial sin el consentimiento del propietario. Las personas cometen este delito si afirman ser propietarios o poseer una propiedad residencial y la alquilan a otra persona sin el consentimiento del propietario de la propiedad. Una violación de la ley es un delito menor sancionable con hasta un año de prisión.

El lenguaje del Código Penal 602.9 establece:

“cualquier persona que, sin el consentimiento del propietario o del agente del propietario, afirme ser propietario o afirme o tome posesión de una vivienda residencial con el propósito de alquilarla a otra persona, será culpable de un delito menor…”

Ejemplos

• alquilar una casa de vacaciones a una familia sin el permiso del verdadero propietario de la casa.
• alquilar un apartamento a un estudiante sin pedir el permiso del propietario del apartamento.
• permitir que alguien pase un mes en la casa de un amigo, sin su consentimiento, por mil quinientos dólares.

Defensas

Los abogados de defensa penal recurren a varias estrategias legales para ayudar a los clientes a defenderse de los cargos bajo esta estatuta. Algunas comunes incluyen que los abogados demuestren que:

• un acusado estaba exento bajo la ley,
• un acusado actuó con el consentimiento del propietario, y/o
• la policía violó uno de los derechos constitucionales del acusado.

Penas

Una violación del Código Penal de California, Sección 602.9, es un delito menor (en lugar de una infracción o una felonía).

El delito es castigable con:

• detención en la cárcel del condado por hasta un año, y/o
• una multa máxima de $2,500.

Nuestros abogados de defensa penal de California destacarán lo siguiente en este artículo:

• 1. ¿Cómo define la ley de California “alquilar una propiedad residencial sin el consentimiento del propietario”?
• 2. ¿Hay defensas legales para los cargos de PC 602.9?
  • 2.1 Exento bajo la ley
  • 2.2 Consentimiento del propietario
  • 2.3 Violación de un derecho constitucional
• 3. ¿Cuáles son las penas?

1. ¿Cómo define la ley de California “alquilar una propiedad residencial sin el consentimiento del propietario”?

Un fiscal debe probar lo siguiente para condenar con éxito a un acusado bajo esta estatuta:

1. el acusado alegó propiedad o posesión de una vivienda residencial,
2. el acusado lo hizo con el propósito de alquilar la vivienda a otra persona, y
3. el acusado actuó sin el consentimiento del propietario de la vivienda.¹

Tenga en cuenta que hay una excepción bajo esta ley. PC 602.9c es la disposición aplicable de la ley que la proporciona. De conformidad con esta disposición:

“Esta sección no se aplica a ningún inquilino, subinquilino, arrendatario, subarrendatario o cesionario, ni a ningún otro contratante que tenga un interés legítimo en la vivienda residencial”.²

En la promulgación de PC 602.9, el propósito de la Legislatura fue que esta ley no impida que una persona sea acusada de robo en gran escala o cargos de fraude.³
Si un fiscal acusa a una persona de robo en gran escala o fraude, entonces estos se acusan como un delito separado al cargo de PC 602.9.

2. ¿Hay defensas legales para los cargos de PC 602.9?

Las personas que enfrentan cargos penales bajo este estatuto tienen el derecho de desafiarlo con una defensa legal. Tres defensas comunes incluyen que los acusados demuestren que:

1. cayeron en la excepción de esta ley.
2. actuaron con el consentimiento del propietario.
3. los oficiales de policía / agentes de la paz violaron uno de sus derechos constitucionales.

2.1 Exento bajo la ley

Recuerde que hay una exención bajo esta ley. Si las personas califican para ello, entonces no pueden ser condenadas por este delito. Por lo tanto, siempre es una defensa para un acusado demostrar que está exento bajo la ley.

2.2 Consentimiento del propietario

Recuerde también que las personas son culpables solo bajo esta sección del código si actuaron sin el consentimiento del propietario de la propiedad residencial. Una defensa, entonces, es que un acusado demuestre que contaba con el consentimiento del propietario.

2.3 Violación de un derecho constitucional

Los acusados en estos casos siempre pueden intentar desafiar una acusación demostrando que los agentes de aplicación de la ley / una agencia de aplicación de la ley violaron uno de sus derechos constitucionales.

Por ejemplo, tal vez la policía:

• realizó una búsqueda o detención ilegal búsqueda o detención,
• detuvo o arrestó al acusado sin causa probable,
• coaccionó una confesión, o
• no leyó al acusado sus derechos Miranda.

Si alguna de las anteriores se aplica, entonces un juez podría reducir los cargos de un acusado o incluso desestimarlos por completo.

3. ¿Cuáles son las penas?

Una violación de esta ley es un delito de falta.

El delito es castigable con:

• prisión en la cárcel (en lugar de prisión estatal) por hasta un año, y/o
• una multa máxima de $2,500.⁴

Tenga en cuenta que un juez tiene la discreción de otorgar al acusado probación de falta (o resumen) en lugar de prisión.

Para obtener ayuda adicional…

Para obtener orientación adicional o para discutir su caso con un abogado de defensa penal, le invitamos a contactar nuestro bufete de abogados en el Grupo de Ley Shouse. Nuestros abogados ofrecen consultas gratuitas y consejos legales en los que puede confiar.

Nuestros abogados también representan a clientes en todo el estado de California, incluidos los de Los Ángeles y el Condado de Los Ángeles.

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