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La ley de California permite a las personas demandar si son mordidos por chinches mientras alquilan una propiedad o se alojan en un hotel. Pero el derecho a demandar es contra el propietario de la propiedad.
Hasta la fecha, no se han presentado reclamaciones exitosas contra Airbnb en sí mismo por mordeduras o infestaciones de chinches. Airbnb no parece tener un deber legal con las personas que reservan una propiedad a través de su sitio web.
Pero en los últimos años, varias jurisdicciones han comenzado a endurecer el control sobre Airbnb y otras empresas de alquiler a corto plazo en línea. Hasta ahora, las regulaciones propuestas se han orientado a limitar el número de estancias a corto plazo que un propietario puede permitir.
Es una señal, sin embargo, del creciente poder de tales empresas. Y no es un salto pensar que un tribunal podría estar dispuesto a responsabilizar a Airbnb si continúa listando propiedades después de ser notificado de problemas con chinches.
¿Cuál es el deber de un propietario de vivienda con un inquilino bajo la ley de chinches de California?
La ley de California es clara sobre el deber de un propietario de mantener las instalaciones de alquiler libres de infestaciones de chinches.
Para recuperar daños, el huésped generalmente deberá demostrar que:
- El propietario de la propiedad sabía o estaba al tanto de una infestación de chinches,
- El propietario no tomó medidas razonables para erradicarla, y
- Como resultado de tal falla, el huésped sufrió daños.
¿Cómo puedo demostrar que me picaron chinches de una propiedad de alquiler?
Demostrar de dónde proviene una infestación de chinches puede ser difícil.
Para prevalecer en una demanda, alguien mordido por chinches de cama debe:
- Notificar inmediatamente al propietario de la propiedad,
- Guardar todos los documentos relacionados con la renta,
- Tomar fotos de los locales (especialmente colecciones de desechos) y cualquier insecto encontrado en la propiedad,
- Tomar fotos de las mordeduras,
- Obtener facturas médicas y notas del médico de los hallazgos (si corresponde), y
- Si es posible, establecer que la propia casa de la persona estaba libre de chinches de cama (por ejemplo, con evidencia de una inspección reciente por parte de una empresa de control de plagas).
¿Qué daños puedo recuperar por mordeduras de chinches de cama en California?
Los daños que los inquilinos de propiedades de Airbnb pueden demandar en California incluyen:
- Facturas médicas,
- Facturas de asesoramiento,
- Dolor y sufrimiento,
- Angustia emocional / ansiedad,
- Daños a la propiedad,
- Reembolso de los costos de alojarse en la propiedad, y
- Los costos de erradicar una infestación.
¿Puedo recuperar daños punitivos por mordeduras de chinches de cama?
California permite la recuperación de daños punitivos por mordeduras de chinches de cama. Pero normalmente se otorgan solo cuando:
- El propietario tiene conocimiento real de una infestación, y
- El propietario no toma ninguna acción para advertir a los inquilinos o para erradicar la infestación.
Los daños punitivos son más comunes en California cuando alguien es mordido por chinches de cama en un hotel o un gran complejo de alquiler.
¿Cómo se aplica la ley de negligencia comparativa de California a las mordeduras de chinches de cama?
Una forma en que alguien podría demostrar que las chinches de cama provienen de la propiedad es a través de reseñas en Airbnb u otros sitios de reseñas.
Pero esto también puede tener consecuencias negativas. Si esa evidencia estaba en Internet antes de que la persona se alojara en la propiedad, un juez o jurado podría concluir que el inquilino estaba al tanto.
California sigue un estándar de “negligencia comparativa”. Bajo este estándar, un juez o jurado puede asignar negligencia entre las partes de una demanda.
Esto significa que una sentencia de daños se puede reducir por el porcentaje en que el inquilino se considera responsable de sus lesiones.
¿El propietario de la propiedad puede demandarme?
Técnicamente, sí. Los inquilinos en California tienen el deber legal de mantener limpias y sanitarias las instalaciones que alquilan.
Por lo tanto, un propietario de la propiedad podría contracontestar y culpar la infestación al inquilino.
Pero, como se discutió anteriormente, demostrar la fuente de una infestación de chinches de cama es difícil. Solo porque un propietario contracontesta no significa que el inquilino perderá el caso.
Hable con un abogado de lesiones de California
Muchas demandas por chinches de cama son de pequeña naturaleza y se pueden abordar fácilmente en un tribunal de pequeñas causas.
Pero para lesiones graves o cuando muchas personas resultan heridas, un abogado de lesiones personales de California puede ayudar.