La ley de California le permite demandar si es mordido por chinches mientras alquila una propiedad o se hospeda en un hotel. El demandado sería el propietario de la propiedad.
Hasta la fecha, no ha habido demandas exitosas contra Airbnb en sí por mordeduras o infestaciones de chinches. Airbnb no parece tener un deber legal hacia las personas que reservan una propiedad a través de su sitio web.
Sin embargo, en los últimos años, varias jurisdicciones han comenzado a tomar medidas enérgicas contra Airbnb y otras compañías de alquiler en línea a corto plazo. Hasta ahora, las regulaciones propuestas se han centrado en limitar el número de estadías a corto plazo que un propietario de una propiedad está autorizado a tener.
Esto es una señal del creciente poder de tales compañías. Quizás pronto los tribunales estén dispuestos a responsabilizar a Airbnb si continúa listando propiedades después de ser notificado de problemas con chinches.
¿Cuáles son los deberes de un propietario hacia los inquilinos?
La ley de California es clara sobre el deber de un propietario de mantener las instalaciones de alquiler libres de infestaciones de chinches.
Para recuperar daños, generalmente deberá demostrar que:
- El propietario sabía o estaba al tanto de una infestación de chinches,
- El propietario no tomó medidas razonables para erradicarla, y
- Como resultado de tal falla, sufrió daños.
¿Cómo puedo probar que obtuve chinches de un alquiler?
Probar de dónde proviene una infestación de chinches puede ser complicado.
Para prevalecer en una demanda contra un propietario de una propiedad de Airbnb, deberías:
- Notificar inmediatamente al propietario,
- Guardar todos los documentos relacionados con el alquiler,
- Tomar fotos de las instalaciones (especialmente de las colecciones de escombros) y cualquier insecto encontrado en la propiedad,
- Tomar fotos de las picaduras,
- Obtener facturas médicas y notas del médico (si corresponde), y
- Si es posible, demostrar que tu propia casa estaba libre de chinches (por ejemplo, con evidencia de una inspección reciente de una empresa de control de plagas).
¿Qué daños puedo recuperar?
Si te contagias de chinches en una propiedad de Airbnb en California, puedes demandar por daños como:
- Facturas médicas,
- Facturas de asesoramiento,
- Dolor y sufrimiento,
- Angustia emocional / ansiedad,
- Daños a la propiedad,
- Reembolso de los costos de alojamiento en la propiedad, y
- Los costos de erradicar una infestación.
¿Puedo recuperar daños punitivos?
California permite la recuperación de daños punitivos por picaduras de chinches. Sin embargo, generalmente se otorgan solo cuando:
- El propietario de la propiedad tiene conocimiento real de una infestación, y
- El propietario de la propiedad no toma medidas para advertirte o erradicar la infestación.
Los daños punitivos son más comunes cuando te pican chinches en un hotel o complejo de alquiler grande.
¿Qué pasa si sabía que la propiedad podría tener chinches?
Si viste una reseña de Airbnb que indicaba que la propiedad tenía chinches, y luego decidiste quedarte allí, un juez o jurado podría concluir que estabas avisado.
California sigue un estándar de “negligencia comparativa”. Según esta regla, un juez o jurado puede asignar la negligencia entre las partes en una demanda.
Esto significa que tu compensación por daños puede reducirse en el porcentaje que se te considere responsable de tus lesiones. Es posible que seas parcialmente responsable por quedarte en una propiedad infestada sabiendo de la situación.
¿Puede el propietario demandarme?
Técnicamente, sí. Como inquilino, tienes el deber legal de mantener limpias y sanitarias las instalaciones que alquilas.
Por lo tanto, un propietario de California podría presentar una contrademanda y culparte a ti por la infestación.
Pero, como se discutió anteriormente, probar la fuente de una infestación de chinches es difícil. El hecho de que un propietario contra-demanda no significa que perderá el caso.
Recursos adicionales
Para obtener consejos sobre chinches, consulte lo siguiente:
- Agencia de Protección Ambiental – Diez mejores consejos para prevenir o controlar las chinches.
- Healthline – Cómo deshacerse de las chinches en casa.
- KidsHealth – Qué hacer cuando una chinche pica a su hijo.
- Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades – Descripción general de las chinches.
- Departamento de Salud Pública de California – Hoja informativa sobre las chinches.