NRS § 205.0817 – “Ocupación Ilegal” Leyes en Nevada

1. ¿Es ilegal el “squatting” en Nevada?

NRS § 205.0817 es el estatuto de Nevada que convierte el squatting en un delito. También llamado ocupación ilegal, el squatting se define como vivir en la casa vacía de otra persona (vivienda) sin el permiso del propietario o su representante.

El texto de NRS § 205.0817 dice lo siguiente:

1. Una persona que toma residencia en una vivienda deshabitada o vacante y sabe o tiene motivos para creer que dicha residencia es sin el permiso del propietario de la vivienda o un representante autorizado del propietario es culpable de ocupación ilegal.

2. Se presume que una persona sabe que la residencia descrita en el inciso 1 es sin el permiso del propietario de la vivienda o un representante autorizado del propietario, a menos que la persona proporcione un contrato de alquiler por escrito que:

(a) Esté notariado o esté firmado por un agente autorizado del propietario que en el momento de la firma tenga un permiso para dedicarse a la administración de propiedades conforme al capítulo 645 de NRS; y

(b) Incluya la dirección y número de teléfono actuales del propietario o su representante autorizado.

3. Una persona condenada por ocupación ilegal es culpable de un delito grave menor. Una persona condenada por ocupación ilegal y que haya sido condenada tres o más veces por ocupación ilegal es culpable de un delito grave de categoría D y será castigada según lo dispuesto en NRS 193.130.

4. Una persona acusada de ocupación ilegal conforme al inciso 1 y que haya sido condenada previamente dos veces por allanamiento, ocupación ilegal o cualquier delito menor incluido o relacionado, o cualquier combinación de ellos, derivados del mismo conjunto de hechos, se presume que obtuvo la residencia de la vivienda con el conocimiento de que:

(a) Cualquier contrato de arrendamiento alegado es inválido; y

(b) Ni el propietario ni un representante autorizado del propietario permitieron la residencia.

(Agregado a NRS en 2015, 3137; A 2017, 2158)

Típicamente, el squatting en Nevada es un delito grave menor castigado con hasta 364 días de cárcel y hasta $2000.00 en multas. Pero si tiene tres o más condenas previas, puede ser acusado de un delito grave de categoría D, con

• hasta 4 años de prisión y
• hasta $5000.00 en multas.

Las leyes de squatting en Nevada no requieren un elemento de “allanamiento con entrada”. Las personas que ingresan legalmente a una propiedad privada se convierten en squatters si se mudan sin permiso. La ley de Nevada presume que los sospechosos de squatting no tienen el permiso del propietario. Esto a menos que el sospechoso tenga un contrato de alquiler. Y este acuerdo debe:

• Estar notariado o firmado por el propietario o representante autorizado; y
• Incluir la dirección y número de teléfono actuales del propietario o representante autorizado

NRS 205.0817 no se aplica a personas que ocupan edificios comerciales o autos, solo viviendas. Las personas que viven en no viviendas pueden enfrentar otros cargos, como allanamiento o robo (discutido abajo en la sección 7).¹

2. ¿Cuáles son las penas?

El squatting es un delito grave menor en Nevada. El castigo es:

• Hasta 364 días en la cárcel, y/o
• Hasta $2,000 en multas

Sin embargo, violar las leyes de squatting en Nevada se convierte en un delito grave de categoría D si el acusado tiene tres o más condenas previas bajo NRS 205.0817. La sentencia es:

• 1 – 4 años en Prisión Estatal de Nevada, y/o
• Hasta $5,000 en multas (a discreción del juez)²

3. ¿Cuáles son las defensas comunes?

La mejor defensa depende de los hechos del caso. Tres estrategias de defensa típicas para cargos de squatting en Nevada son:

1. El acusado tenía permiso del propietario para vivir en la vivienda;
2. El acusado razonablemente creía que tenía permiso del propietario para vivir en la vivienda;
3. El acusado pasó tiempo en la vivienda pero no vivió allí; o
4. El lugar no era una “vivienda”.

Otra posible defensa contra cargos de ocupación ilegal es que la policía realizó una búsqueda ilegal de la vivienda. Si es así, el acusado puede pedir al tribunal que ignore (“suprima“) cualquier evidencia encontrada. Si el juez está de acuerdo, el fiscal podría retirar el caso por falta de pruebas.

La evidencia potencial en casos de NRS 205.0817 incluye:

• Llamadas telefónicas grabadas, correos electrónicos o mensajes de texto entre el propietario y el presunto squatter;
• Testimonios de testigos; y
• Grabaciones de video vigilancia

4. ¿Cómo afecta la prohibición de personas sin hogar en Las Vegas a los squatters?

Ahora es un delito menor acampar o dormir en las calles del centro de Las Vegas. La única excepción es si no hay camas disponibles en refugios. Las penas por acampar en la calle son:

• Hasta 6 meses en la cárcel, y/o
• Hasta $1,000 en multas³

Acampar o dormir en las calles técnicamente no es “squatting”. Esto es porque las calles no son una “vivienda”.

Sin embargo, esta controvertida prohibición de la indigencia puede tener el efecto no deseado de fomentar más squatting. Si las personas sin hogar ya no pueden dormir en las calles, pueden sentirse obligadas a encontrar una casa vacía para refugiarse.

Las personas sin hogar en Las Vegas pueden encontrar camas disponibles en refugios aquí.

5. ¿Se puede sellar el historial?

Las condenas por squatting en Nevada pueden ser selladas. Pero hay un período de espera dependiendo del cargo:

Condena por ocupación ilegal en Nevada	Período de espera para sellar el historial
Delito grave menor	2 años después de que termine el caso
Delito grave de categoría D	5 años después de que termine el caso
Desestimación (sin condena)	Inmediatamente4

Aprenda cómo obtener el sellado de antecedentes penales en Nevada.

6. ¿Cuáles son las consecuencias migratorias?

La ley no está clara sobre si el squatting es motivo de deportación. Por lo tanto, los no ciudadanos acusados de ocupación ilegal deben buscar un abogado.

Un abogado puede evaluar si el caso representa una amenaza para el estatus migratorio del acusado. Si es así, el abogado puede persuadir al fiscal para que desestime o reduzca el cargo a un delito no deportable.

7. ¿Qué otros cargos enfrentan los squatters?

Dependiendo de las circunstancias del caso, los fiscales de Nevada también pueden presentar los siguientes cargos contra sospechosos de squatting:

Allanamiento

Allanamiento (NRS 205.0813) es entrar por la fuerza en una vivienda deshabitada o vacante. El intruso sabe que no tiene permiso del propietario. El intruso pretende que la vivienda sea una residencia.

La primera ofensa es un delito grave menor. Cualquier ofensa sucesiva es un delito grave de categoría D.

Reingreso ilegal

Reingreso ilegal (NRS 205.082) ocurre cuando:

1. Un propietario ha recuperado legalmente la posesión de la propiedad del acusado; y
2. El acusado vuelve a entrar en la propiedad sin permiso

El reingreso ilegal es un delito grave menor.

Robo con allanamiento

Robo con allanamiento (NRS 205.060) es entrar en una estructura o vehículo con la intención de robar, agredir o cometer un delito grave. El acusado no necesita forzar la entrada. El robo con allanamiento es un delito grave de categoría B.

Intrusión

Intrusión (NRS 207.200) se define como:

• Entrar en la propiedad de otro con la intención de molestar o cometer un delito; o
  
• Entrar o permanecer voluntariamente en la propiedad de otro después de haber sido advertido que se mantenga alejado

La intrusión es un delito menor.

8. ¿Qué derechos tienen los squatters en Nevada?

Los squatters en Nevada pueden reclamar legalmente la propiedad en la que están ocupando si viven allí de forma ininterrumpida durante cinco años y tienen prueba de haber pagado los impuestos a la propiedad durante todo ese tiempo. Este proceso se conoce como obtener la propiedad mediante posesión adversa.

Previsiblemente, es raro que los squatters obtengan título de propiedad por posesión adversa. Los propietarios suelen mantener un control estricto sobre su propiedad y generalmente encuentran y expulsan a los squatters mucho antes de que transcurran los cinco años.⁵

¿En California? Conozca sobre Código Penal 647e PC.

Recursos adicionales

Si está experimentando indigencia en Nevada, consulte lo siguiente para obtener ayuda.

• Salvation Army of Southern Nevada – Ofrece refugios y gestión de casos.
• Nevada Homeless Alliance – Conecta a personas con refugios, apoyo laboral, ayuda legal, atención médica y servicios básicos.
• Help Home Hope – Ayuda a las personas a encontrar refugios, comida, atención médica y otros servicios.
• Help of Southern Nevada – Ayuda a las personas a encontrar vivienda y capacitación.
• Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD) – Proporciona enlaces a recursos para personas sin hogar en Nevada, incluyendo oficinas de HUD.

Vea también nuestro artículo relacionado, “Ocupación ilegal” – ¿Es un delito en Nevada?