Los corredores y agentes de bienes raíces enfrentan acciones disciplinarias por parte de la Comisión de Bienes Raíces de Nevada por delitos como:
- Obtener una licencia por medios fraudulentos,
- Hacer una representación material falsa,
- Gran negligencia o incompetencia,
- Negarse a vender una propiedad debido a prejuicios, y/o
- Tratos engañosos, fraudulentos o deshonestos
La Comisión realiza audiencias administrativas para determinar si se cometió algún delito. Las posibles sanciones incluyen:
- una multa de $10,000, y/o
- una suspensión, revocación o limitación del alcance de su licencia
Si está enfrentando procedimientos administrativos por parte de la Comisión, se le aconseja que contrate un abogado privado para realizar su propia investigación y representarlo en la audiencia.
En este artículo, nuestros abogados de defensa penal de Las Vegas discuten:
- 1. ¿Cómo funciona la Comisión de Bienes Raíces de Nevada?
- 2. ¿Puedo solicitar una licencia de bienes raíces con un antecedente criminal?
- 3. ¿Qué desencadena acciones disciplinarias?
- 4. ¿Qué sucede si hay una queja en mi contra?
- 5. ¿Puedo ir a la cárcel por intermediar sin una licencia?
- 6. Otras licencias ocupacionales
Los corredores de bienes raíces enfrentan acciones disciplinarias por conducta deshonesta.
1. ¿Cómo funciona la Comisión de Bienes Raíces de Nevada?
La Comisión de Bienes Raíces de Nevada
- asesora a la División de Bienes Raíces de Nevada,
- otorga licencias a corredores y agentes, y
- administra disciplina.
La Comisión está compuesta por cinco personas nombradas por el Gobernador de Nevada.
Estos cinco miembros de la Comisión deben haber sido corredores o vendedores de bienes raíces en ejercicio:
- Tres miembros deben haber ejercido principalmente en el condado de Clark,
- Un miembro debe haber ejercido principalmente en el condado de Washoe, y
- El miembro restante debe haber ejercido en uno de los condados rurales de Nevada.
Los miembros no pueden servir más de dos términos consecutivos de tres años.1
2. ¿Puedo solicitar una licencia de bienes raíces de Nevada con un historial criminal?
Puede solicitar una licencia de bienes raíces de Nevada si tiene un historial criminal, pero la Comisión de Bienes Raíces puede descalificarlo por condenas por cualquiera de estos nueve delitos en cualquier estado de EE. UU.:
- falsificación,
- apropiación indebida,
- obtención de dinero con pretextos falsos,
- hurto,
- extorsión,
- conspiración para defraudar,
- participar en un negocio de bienes raíces sin licencia,
- poseer con el propósito de vender cualquier sustancia controlada, o
- cualquier delito que implique turpitud moral (incluidos los delitos de violencia, fraude o robo).
Si ha sido condenado por alguno de estos delitos, la Comisión debe negarle una licencia si han pasado menos de tres (3) años desde que el caso se cerró.2
Tener un historial criminal puede impedirle obtener una licencia de bienes raíces.
La solicitud de licencia de bienes raíces de Nevada no menciona nada sobre los sellados registros penales, lo que sugiere que no tiene que revelar condenas por delitos pasados que hayan sido sellados o expurgados.
Sin embargo, se le anima a consultar con un abogado antes de presentar la documentación para revisar las últimas leyes y regulaciones. Obtenga más información sobre sellar registros criminales en Nevada.
3. ¿Qué desencadena una acción disciplinaria?
Diez de los muchos delitos o tipos de conducta inadecuada por los que la Comisión de Bienes Raíces le disciplinará son:
- Obtener una licencia por medios fraudulentos, o presentar intencionalmente cualquier evaluación falsa o fraudulenta a cualquier institución financiera u otra persona interesada, o hacer cualquier representación materialmente falsa
- No mantener cada acuerdo de corretaje y acuerdo de administración de propiedades, o no rendir cuentas o no remitir cualquier dinero que entre en su posesión y que pertenezca a otros
- No equilibrar una cuenta de fideicomiso mensualmente y presentarla a la División de Bienes Raíces anualmente
- Mezclar el dinero u otra propiedad de los clientes con la suya o convertir el dinero de otros para su propio uso
- Usar ilegalmente y a sabiendas el nombre de una organización de bienes raíces a la que no pertenece
- Ser condenado por un delito que involucre turpitud moral, engaño o falsedad, o por un delito grave relacionado con su práctica, o cometer negligencia grave, incompetencia, o tratos engañosos, fraudulentos o deshonestos
- Permitir intencionalmente a cualquier persona cuyo permiso haya sido revocado o suspendido actuar como corredor de bienes raíces, corredor-agente de bienes raíces o agente de bienes raíces, con o en su nombre
- Ofrecer bienes raíces para la venta o alquiler sin el conocimiento y consentimiento del propietario o del agente autorizado del propietario o en términos distintos a los autorizados por el propietario o el agente autorizado del propietario
- No entregar dentro de un plazo razonable una copia completa de cualquier contrato de compra o oferta para comprar o vender bienes raíces al comprador o al vendedor, o no entregar al vendedor en cada transacción de bienes raíces (dentro de 10 días hábiles después de que se cierre la transacción) una declaración de cierre completa y detallada
- Negarse por motivos de raza, color, origen nacional, sexo o grupo étnico a mostrar, vender o alquilar cualquier bien raíz para la venta o alquiler a compradores o inquilinos calificados
Como corredor, se le requiere informar a la Comisión de Bienes Raíces de Nevada si es condenado por ciertos delitos.
También puede ser disciplinado por no informar al Consejo si es condenado por cualquiera de los siguientes delitos:
- Cualquier delito relacionado con su práctica; o
- Cualquier delito que involucre fraude, engaño, falsedad o turpitud moral.
No importa si las condenas ocurrieron en Nevada o en otra jurisdicción.3
4. ¿Qué sucede si hay una queja contra mí?
Cualquier persona del público en general puede presentar una queja ante la Comisión de Bienes Raíces contra cualquier corredor o agente de bienes raíces. Al recibir la queja, la Comisión investigará el asunto.
Si la Comisión determina que puede ser necesaria una acción administrativa, el Administrador de la Comisión le servirá una queja formal que enumera las alegaciones. Usted está obligado a responder a la queja dentro de los 30 días.
Si no da ninguna respuesta, la Comisión puede dictar un juicio por defecto, lo que puede resultar en:
- suspensión de la licencia,
- revocación de la licencia, o
- otras sanciones.
4.1. Audiencia Administrativa
La Comisión generalmente programa una audiencia dentro de los 90 días de emitir la queja. Tenga en cuenta que usted puede conservar su licencia pendiente de los resultados de la audiencia (en la mayoría de los casos).
Debe recibir al menos 30 días de aviso de cuándo / dónde se llevará a cabo la audiencia. La Comisión también debe darle todas las
- comunicaciones,
- informes,
- declaraciones juradas, o
- deposiciones
relevantes a la queja.
La audiencia es esencialmente una versión administrativa de un juicio. Puede tener un abogado presente para representarlo y presentar evidencia y interrogar a los testigos.
La Comisión tiene 15 días después de la audiencia para dictar una decisión informal y 60 días después de la audiencia para dar un aviso escrito de la sentencia. Las posibles acciones disciplinarias incluyen:
La Comisión de Bienes Raíces de Nevada puede imponer diversos tipos de disciplina, desde multas hasta revocaciones de licencias.
- multas administrativas de hasta $10,000,
- limitación en el alcance de la licencia
- no hay nuevas renovaciones de licencia,
- suspensión de la licencia, y/o
- revocación de la licencia
Tenga en cuenta que estas acciones disciplinarias pueden entrar en vigor a partir de 31 días después de que la Comisión dé aviso de su decisión.
Si la Comisión decide en su contra, puede recurrir a una revisión judicial (similar a un recurso) de la decisión. Tenga en cuenta que si se le revoca la licencia, no es apto para obtener otra licencia durante al menos un año.4
5. ¿Puedo ir a la cárcel por intermediar bienes raíces sin licencia en Nevada?
Es más probable una multa que la cárcel por un delito de primera vez. Actuar como corredor o vendedor de bienes raíces sin una licencia actual y válida por parte de la Comisión de Bienes Raíces de Nevada es un delito grave, con una pena de:
- hasta $2,000 en multas, y/o
- hasta 364 días en la cárcel (a discreción del juez)
La ley de Nevada impone castigos más severos por obtener o intentar obtener una licencia de bienes raíces a través de una representación intencionalmente falsa, engañosa o fraudulenta. Esto es un delito de categoría D, con una pena de:
- 1 – 4 años en la Cárcel Estatal de Nevada, y
- hasta $5,000 en multas (a discreción del juez)
Predictiblemente, si tiene condenas anteriores por intermediar sin licencia o obtener una licencia falsamente, es más probable que se le niegue una licencia de bienes raíces en el futuro.5
6. Otras licencias ocupacionales
6.1. Contratistas
Los constructores con licencia corren el riesgo de revocación o suspensión de la licencia por realizar trabajos de mala calidad o por participar en conductas profesionales o crímenes inapropiados. Obtenga más información en nuestro artículo sobre procedimientos disciplinarios y revocaciones de licencias para contratistas.
6.2. Enfermería
Las enfermeras y auxiliares de enfermería están reguladas por la Junta de Enfermería de Nevada, que adopta reglamentos, celebra audiencias y impone penas por mala conducta. Obtenga más información sobre revocaciones y suspensiones de licencias de enfermería.
6.3. Doctores
La Junta de Examinadores Médicos de Nevada puede disciplinar a médicos, asistentes médicos y especialistas en cuidados respiratorios por supuestamente cometer mala conducta o ciertos crímenes. Obtenga más información sobre revocaciones y suspensiones de licencias médicas.
6.4. Dentistas
Si eres dentista o higienista, cometer crímenes de turpitud moral o conducta profesional inapropiada puede costarte tu licencia. Vea más en nuestro artículo sobre revocaciones o suspensiones de licencias para dentistas.
6.5. Abogados
Los abogados enfrentan disciplina por parte de la Barra de Abogados de Nevada por ser condenados por delitos mayores o DUI o por cometer mala conducta profesional. Obtenga más información sobre expulsión o suspensión de la licencia de abogado.
6.6. Contadores
La Junta Estatal de Contabilidad de Nevada puede revocar las licencias de los contadores públicos que violen ciertas reglas o cometan delitos graves. Obtenga más información en nuestro artículo sobre procedimientos disciplinarios y suspensiones de licencias para contadores.
6.7. Trabajadores Sociales
Los trabajadores sociales corren el riesgo de que se les revoque la licencia como pena por obtener una condena criminal o violar las pautas profesionales. Visite nuestro artículo sobre suspensión o revocación de licencias de trabajadores sociales en audiencias disciplinarias.
6.8 Maestros
Los educadores de Nevada que sean condenados por delitos graves, delitos que impliquen turpitud moral o delitos sexuales con alumnos, corren el riesgo de una suspensión de licencia. Visite nuestro artículo sobre suspensión o revocación de licencias de enseñanza.
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¿Enfrentando disciplina en California? Vea nuestro artículo sobre licencias de bienes raíces de California y acciones disciplinarias.
¿Enfrentando disciplina en Colorado? Vea nuestro artículo sobre licencias de bienes raíces de Colorado y acciones disciplinarias.
Referencias Legales:
- NRS 645.100; NRS 645.050; NRS 645.060.
- NRS 645.330.
- NRS 645.610 – NRS 645.770.
- Id.
- NRS 645.990.