Los corredores y agentes de bienes raíces enfrentan acciones disciplinarias por parte de la Comisión de Bienes Raíces de Nevada por delitos como:
- Obtener una licencia de manera fraudulenta,
- Hacer una representación material falsa,
- Negligencia grave o incompetencia,
- Rechazar vender una propiedad a alguien debido a prejuicios, y/o
- Conducta engañosa, fraudulenta o deshonesta
La Comisión lleva a cabo audiencias administrativas para determinar si se cometió una mala conducta. Las posibles sanciones incluyen:
- una multa de $10,000, y/o
- una suspensión, revocación o limitación del alcance de su licencia
Si está enfrentando procedimientos administrativos por parte de la Comisión, se le recomienda contratar a un abogado privado para que realice su propia investigación y lo represente en la audiencia.
En este artículo, nuestros abogados de defensa criminal de Las Vegas discuten:
- 1. ¿Cómo funciona la Comisión de Bienes Raíces de Nevada?
- 2. ¿Puedo solicitar una licencia de bienes raíces con antecedentes penales?
- 3. ¿Qué desencadena una acción disciplinaria?
- 4. ¿Qué sucede si hay una queja en mi contra?
- 5. ¿Puedo ir a la cárcel por intermediar sin una licencia?
- 6. Otras licencias ocupacionales
- Recursos adicionales
Los corredores de bienes raíces enfrentan acciones disciplinarias por conducta deshonesta.
1. ¿Cómo funciona la Comisión de Bienes Raíces de Nevada?
La Comisión de Bienes Raíces de Nevada
- asesora a la División de Bienes Raíces de Nevada,
- otorga licencias a corredores y agentes de bienes raíces, y
- administra la disciplina.
La Comisión está compuesta por cinco personas designadas por el Gobernador de Nevada.
Estos cinco miembros de la Comisión deben haber ejercido como corredores o agentes de bienes raíces:
- Tres miembros deben haber ejercido principalmente en el condado de Clark,
- Un miembro debe haber ejercido principalmente en el condado de Washoe, y
- El miembro restante debe haber ejercido en uno de los condados rurales de Nevada.
Los miembros pueden servir no más de dos mandatos consecutivos de tres años.1
2. ¿Puedo solicitar una licencia de bienes raíces en Nevada con antecedentes penales?
Puede solicitar una licencia de bienes raíces en Nevada si tiene antecedentes penales, pero la Comisión de Bienes Raíces puede descalificarlo por haber sido condenado en cualquier estado de EE. UU. por cualquiera de los siguientes delitos:
- falsificación,
- desfalco,
- obtención de dinero bajo falsos pretextos,
- hurto mayor,
- extorsión,
- conspiración para defraudar,
- participar en un negocio de bienes raíces sin licencia,
- posesión con fines de venta de cualquier sustancia controlada, o
- cualquier delito que implique depravación moral (incluidos delitos de violencia, fraude o robo).
Si ha sido condenado por alguno de estos delitos, la Comisión debe negarle una licencia si han pasado menos de tres (3) años desde que se cerró el caso.2
Tener antecedentes penales puede impedirle obtener una licencia de bienes raíces.
La solicitud de licencia de bienes raíces de Nevada no menciona nada sobre antecedentes penales sellados, lo que sugiere que no tiene que revelar condenas penales anteriores que hayan sido selladas o eliminadas.
Sin embargo, se recomienda que consulte con un abogado antes de presentar la documentación para revisar las últimas leyes y regulaciones. Obtenga más información sobre el sellado de antecedentes penales en Nevada.
3. ¿Qué desencadena una acción disciplinaria?
Diez de los muchos delitos o tipos de mala conducta por los que la Comisión de Bienes Raíces tomará medidas disciplinarias son:
- Obtener una licencia mediante medios fraudulentos, o presentar a sabiendas cualquier avalúo falso o fraudulento a cualquier institución financiera u otra persona interesada, o hacer cualquier representación material falsa
- No mantener cada acuerdo de corretaje y acuerdo de administración de propiedades, o no rendir cuentas o remitir cualquier dinero que entre en su posesión y que pertenezca a otros
- No equilibrar una cuenta fiduciaria mensualmente y presentarla a la División de Bienes Raíces anualmente
- Combinar el dinero u otra propiedad de los clientes con el suyo propio o convertir el dinero de otros para su propio uso
- Usar ilegal y deliberadamente el nombre de una organización de bienes raíces a la que no pertenece
- Condenarse por un delito que implique depravación moral, engaño o representación falsa, o por un delito grave relacionado con su práctica, o cometer negligencia grave, incompetencia o tratos engañosos, fraudulentos o deshonestos
- Permitir a sabiendas que cualquier persona cuya licencia haya sido revocada o suspendida actúe como corredor de bienes raíces, corredor-vendedor o vendedor, con o en su nombre
- Ofrecer bienes raíces en venta o alquiler sin el conocimiento y consentimiento del propietario o del agente autorizado del propietario o en términos distintos a los autorizados por el propietario o el agente autorizado del propietario
- No entregar en un plazo razonable una copia completa de cualquier acuerdo de compra o oferta de compra o venta de bienes raíces al comprador o al vendedor, o no entregar al vendedor en cada transacción de bienes raíces (dentro de los 10 días hábiles después de que se cierre la transacción) un estado de cuenta completo y detallado
- Rechazar por motivos de raza, color, origen nacional, sexo o grupo étnico mostrar, vender o alquilar cualquier bien raíz en venta o alquiler a compradores o arrendatarios calificados
Como corredor, está obligado a informar a la Comisión de Bienes Raíces de Nevada si es condenado por ciertos delitos.
También puede ser disciplinado por no informar a la Junta si es condenado por cualquiera de los siguientes delitos:
- Cualquier delito grave relacionado con su práctica; o
- Cualquier delito que implique fraude, engaño, falsedad, o turpitud moral.
No importa si las condenas ocurrieron en Nevada o en otra jurisdicción.3
4. ¿Qué sucede si hay una queja en mi contra?
Cualquier persona del público en general puede presentar una queja ante la Comisión de Bienes Raíces en contra de cualquier corredor de bienes raíces o vendedor. Al recibir la queja, la Comisión investigará el asunto.
Si la Comisión determina que puede ser necesario tomar medidas administrativas, el Administrador de la Comisión le entregará una queja formal que enumera las acusaciones. Usted está obligado a responder a la queja dentro de los 30 días.
Si no da ninguna respuesta, la Comisión puede emitir un fallo por defecto, que puede resultar en una
- suspensión de la licencia,
- revocación de la licencia, o
- otras sanciones.
4.1. Audiencia Administrativa
La Comisión generalmente programa una audiencia dentro de los 90 días de emitir la queja. Tenga en cuenta que puede mantener su licencia mientras se espera el resultado de la audiencia (en la mayoría de los casos).
Debe recibir al menos 30 días de aviso de cuándo/dónde será la audiencia. La Comisión también debe proporcionarle todas las
- comunicaciones,
- informes,
- declaraciones juradas, o
- declaraciones
relevantes para la queja.
La audiencia es esencialmente una versión administrativa de un juicio. Puede tener un abogado presente para representarlo y presentar pruebas e interrogar a los testigos.
La Comisión tiene 15 días después de la audiencia para emitir una decisión informal y 60 días después de la audiencia para dar un aviso por escrito del fallo. Las posibles acciones disciplinarias incluyen:
La Comisión de Bienes Raíces de Nevada puede imponer varios tipos de disciplina, desde multas hasta revocaciones de licencia.
- multas administrativas de hasta $10,000,
- limitaciones en el alcance de su licencia,
- no se permiten nuevas renovaciones de licencia,
- suspensión de licencia y/o
- revocación de licencia
Tenga en cuenta que estas acciones disciplinarias pueden entrar en vigencia no antes de 31 días después de que la Comisión notifique su decisión.
Si la Comisión falla en su contra, puede solicitar una revisión judicial (similar a una apelación) de la decisión. Tenga en cuenta que si su licencia es revocada, no es elegible para otra licencia durante al menos un año.4
5. ¿Puedo ir a la cárcel por intermediar en bienes raíces sin licencia en Nevada?
Una multa es más probable que la cárcel por una primera ofensa. Actuar como corredor o vendedor de bienes raíces sin una licencia actual y válida de la Comisión de Bienes Raíces de Nevada es un delito menor grave, con una pena de:
- hasta $2,000 en multas, y/o
- hasta 364 días en la cárcel (a discreción del juez)
La ley de Nevada impone castigos más severos por obtener – o intentar obtener – una licencia de bienes raíces a través de representación intencional falsa, engaño o fraude. Esto es un delito grave de categoría D, con una pena de:
- 1 – 4 años en la Prisión Estatal de Nevada, y
- hasta $5,000 en multas (a discreción del juez)
Previsiblemente, si tiene condenas anteriores por intermediar sin licencia o obtener falsamente una licencia, es más probable que se le niegue una licencia de bienes raíces en el futuro.5
6. Otras licencias ocupacionales
Contratistas
Los constructores con licencia corren el riesgo de una revocación o suspensión de licencia por realizar trabajos deficientes o participar en conductas no profesionales o delitos. Obtenga más información en nuestro artículo sobre procedimientos disciplinarios y revocaciones de licencias para contratistas.
Enfermería
Las enfermeras y asistentes de enfermería están reguladas por la Junta de Enfermería de Nevada, que adopta regulaciones, celebra audiencias e impone sanciones por mala conducta. Obtenga más información sobre revocaciones y suspensiones de licencias de enfermería.
Médicos
La Junta de Examinadores Médicos de Nevada puede disciplinar a médicos, asistentes médicos y especialistas en cuidado respiratorio por supuestamente cometer mala conducta o ciertos delitos. Obtenga más información sobre revocaciones y suspensiones de licencias médicas.
Dentistas
Si es dentista o higienista dental, cometer delitos de turpitud moral o conducta no profesional puede costarle su licencia. Vea más en nuestro artículo sobre revocaciones o suspensiones de licencias para dentistas.
Abogados
Los abogados enfrentan disciplina por parte del Colegio de Abogados del Estado de Nevada por ser condenados por delitos graves o DUI o por cometer mala conducta profesional. Obtenga más información sobre suspensión o expulsión de licencias de abogados.
Contadores
La Junta Estatal de Contabilidad de Nevada puede revocar las licencias de los CPAs que violan ciertas reglas o cometen delitos graves. Obtenga más información en nuestro artículo sobre procedimientos disciplinarios y suspensiones de licencias para contadores.
Trabajadores Sociales
Los trabajadores sociales corren el riesgo de revocación de licencia como penalización por obtener una condena criminal o violar las pautas profesionales. Vaya a nuestro artículo sobre suspensión o revocación de licencias de trabajadores sociales en audiencias disciplinarias.
Maestros
Los educadores de Nevada que son condenados por delitos graves, delitos que implican turpitud moral o delitos sexuales con alumnos, corren el riesgo de suspensión de licencia. Vaya a nuestro artículo sobre suspensión o revocación de licencias de enseñanza.
Recursos adicionales
Para obtener más información, consulte lo siguiente:
- División de Bienes Raíces de Nevada – La agencia gubernamental que supervisa y regula la industria de bienes raíces en el estado de Nevada.
- Realtors de Nevada – Una organización comercial profesional que brinda servicios y defiende los intereses de los profesionales de bienes raíces y los derechos de propiedad privada en Nevada.
- Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Nevada – Una asociación comercial sin fines de lucro que promueve los intereses y brinda servicios a los corredores de bienes raíces en el estado de Nevada.
- Realtors de Las Vegas – Una organización comercial profesional que brinda servicios como networking, educación, defensa y recursos a una membresía de más de 14,000 profesionales de bienes raíces en el sur de Nevada.
- Alianza Comercial de Las Vegas – Una asociación comercial profesional de bienes raíces comerciales que apoya a profesionales y empresas en el área de Las Vegas a través de oportunidades de educación, networking y desarrollo de negocios.
Referencias legales:
- NRS 645.100; NRS 645.050; NRS 645.060.
- NRS 645.330.
- NRS 645.610 – NRS 645.770.
- Id.
- NRS 645.990.